Doszło do podziału dużej działki na cztery mniejsze. Jeśli decyzja o warunkach zabudowy zapadła przed podziałem, czy działki po podziale mają te same prawa i przywileje co do warunków zabudowy? Czy nowi właściciele otrzymają warunki zabudowy każdy dla swojej działki? Działki są położone na terenie, dla którego nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Odpowiedź eksperta Według art. 93 ust. 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, podziału nieruchomości można dokonać jedynie wówczas, gdy jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku takiego planu stosuje się przepisy art. 94 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że w takim przypadku – i jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli „nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu”.

Prawo dopuszcza więc sytuację, w której możemy dokonać takiego podziału. Często jednak zdarza się, że po wykonaniu podziału nie możemy uzyskać pozwolenia na budowę, gdyż urzędnicy twierdzą, iż to niemożliwe. Stanowisko takie nie znajduje poparcia w przepisach prawnych, co potwierdza orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego. Należy więc stwierdzić, że możliwe jest wydanie decyzji także co do części działki ewidencyjnej.

Jak z tego wynika, podział działki nie może skutkować nieważnością decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor, gdy stara się o pozwolenie na budowę, powinien tylko wykazać, że teren inwestycji pokrywa się z terenem określonym w decyzji. Musi to nastąpić w ten sposób, że projektant szczegółowo opisze i wskaże stare oraz nowe (po podziale) numery działek.

Zgodnie z przepisami decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ich zmianie wydają wójt, burmistrz lub prezydent miasta, na terenie którego znajduje się nieruchomość, której dotyczy decyzja.

Podział nieruchomości, czyli podział ewidencyjny lub geodezyjny, polega na określeniu innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w skład nieruchomości. Musi się on odbyć w dotychczasowych granicach nieruchomości oraz bez zmiany jej właściciela.